楼上楼下漏水，千万莫急修复

发布时间：2017-10-23

陈老太最近遇到了糟心事儿，住了十多年的房子突然哗啦啦漏水了！阳台和客厅的屋顶、墙皮都浸泡起皮了，电路也遭到破坏开不了灯了！陈老太找到楼上邻居老张讨说法，老张道歉说：“我家正在重新装修卫生间，这两天赶紧修好保证不会再漏水！”

陈老太很信任十多年的邻里之情，又观察了一个星期发现家里果然没有再漏水。陈老太就打算对屋顶、墙皮和电路进行修复，便去找老张商量。老张带着工人跟着陈老太进屋查看受损情况，却发现了蹊跷：“我家修卫生间，怎么会漏水到你家阳台和客厅呢？你家漏水不是我家造成的吧！”陈老太也懵了，老张是要推卸责任啊，可老张的话听着却又像那么回事儿！
 

俩人商量着去海淀法院起诉，让法院来评判一下陈老太家的漏水到底是不是老张家修卫生间造成的。海淀法院依法委托了建筑工程质量类司法鉴定机构对本案的专业问题进行鉴定。司法鉴定人对陈老太家和老张家进行勘验后表示：由于老张家卫生间已修复，防水工程已完工，无法进行现场重建，所以也无法确定陈老太家的漏水与老张家修卫生间有没有因果关系。这下陈老太是有苦说不出了！

最终，在法官的解释和劝说下，陈老太决定撤诉。

【法官提示】：

相邻关系中，因漏水导致纠纷的现象很普遍。但楼下住户的漏水不一定是上面一层楼的住户造成的，可能是上面二层楼、三层楼甚至顶楼的住户造成的。司法鉴定机构在确定因果关系时需要进行现场实验，目的是还原现场，确定漏水源和漏水原因，但前提是现场未遭破坏或还原。提醒大家在发现家中墙壁或屋顶有漏水痕迹时，不要着急将受损部位修复；确定责任方时，亦别着急要求对方修复。可以请求物业或警方介入，采取拍照、录像、或书面形式将漏水事实和责任归属予以固定，再起诉索赔。

来源：海淀法院网

编辑：冰亚@北京纳杰知识产权代理公司

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